Nhận định, soi kèo Rayo Vallecano vs Valencia, 19h00 ngày 19/4: Tin vào Los Ches

Niêm yết ngay những ngày đầu năm 2020, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) dự kiến triển khai loạt dự án lớn khiến thị trường đặt nhiều kỳ vọng có thể tạo ra nguồn cung dồi dào trong phân khúc tầm trung. Điều này càng ý nghĩa hơn trong bối cảnh ngành bất động sản khan hiếm sản phẩm, và nguồn cung căn hộ tại TP HCM gần như "án binh bất động”.

Chỉ trong vòng 5 năm, An Gia đã phát triển khoảng 10.000 căn hộ ở các dự án tại TP.HCM như The Star (Bình Tân), The Garden (Tân Phú), Riverside, Skyline, Sky89 (quận 7), The Sóng (Vũng Tàu) ... Quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai dự án nhanh chính là điểm cộng của An Gia, theo nhận định từ ông Yamaguchi Masakazu, đại diện quỹ đầu tư có quy mô 5 tỷ USD đến từ Nhật Bản - Creed Group.

Lãnh đạo An Gia đánh cồng khai trương phiên giao dịch đầu tiên của cổ phiếu AGG trên HOSE ngày 09/01.

An Gia cho biết đang sở hữu quỹ đất khoảng 80 ha tại các khu vực nhiều tiềm năng phát triển ở TP.HCM như Bình Chánh, quận 7 và mở rộng ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Với quy mô này, công ty có thể cung cấp ra thị trường khoảng 9.000 - 12.000 căn hộ trong 3 năm tới, đảm bảo nguồn doanh thu, lợi nhuận ổn định.

Ngay năm nay, An Gia ra mắt dự án Westgate tại trung tâm hành chính Tây Sài Gòn, đồng thời triển khai các dự án mới tại Bình Dương, Đồng Nai và một số khác đang trong quá trình đàm phán.

Khởi động thị trường với dự án Westgate - trung tâm hành chính Tây Sài Gòn

Với tổng dân cư hơn 10 triệu người, cứ mỗi 5 năm TP.HCM lại tăng dân số thêm 1 triệu người và có thêm 50.000 cặp kết hôn, nhu cầu nhà ở của một siêu đô thị như TP.HCM vẫn không ngừng tăng cao, đặc biệt là phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng. Trong khi đó, tính đến tháng 02/2020, thị trường BĐS toàn TP.HCM chưa ghi nhận dự án mới nào khởi động. Sản phẩm khan hiếm đồng nghĩa với việc người mua không có nhiều lựa chọn và phải săn tìm dự án rốt ráo hơn. Nắm bắt nhu cầu thị trường, An Gia ra mắt dự án Westgate (Bình Chánh, TP HCM) ngay quý đầu năm.

Westgate có diện tích hơn 3,1 ha, gồm 4 block, cung cấp ra thị trường 2.000 căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ. Tổng mức đầu tư tạm tính khoảng 3.000 tỷ đồng, xây dựng khu nhà ở với hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các khu vực xung quanh và đầu tư tiện ích nội khu vượt trội nâng tầm cuộc sống cư dân như công viên nội khu 1,9ha, hồ bơi Olympic, hệ thống lọc nước trung tâm, an ninh đa lớp…

Phối cảnh dự án Westgate của An Gia nhìn từ công viên nội khu rộng 1,9ha

Là một ‘đặc trưng’ nổi trội của An Gia khi đầu tư, Westgate đã có sổ đỏ, pháp lý hoàn chỉnh. Dự án sở hữu tới 5 mặt tiền gồm đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Tân Túc, đối diện UBND Bình Chánh, đối diện bệnh viện Bình Chánh, đối diện công viên trung tâm rộng tới 2 ha. Đặc biệt, dự án thuộc khu vực tâm điểm của thị trường phía Tây Sài Gòn.

Bất động sản khu Tây Sài Gòn có ưu điểm "vàng" về hạ tầng giao thông, đóng vai trò cửa ngõ lưu thông giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây. Khu vực này có các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương; sắp tới là kế hoạch triển khai các tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM - Cần Thơ, các tuyến metro số 3A và số 5, đường Vành đai 3 liên kết TP.HCM với Bình Dương, Long An, Đồng Nai... Nhiều chuyên gia nhận định khu Tây Sài Gòn sở hữu nhiều yếu tố đánh thức tiềm năng bất động sản và có thể gia tăng giá trị trong tương lai.

Cùng yếu tố vị trí đắc địa, Westgate còn được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích nội khu vượt mong đợi trong phân khúc và hệ thống chăm sóc sức khỏe, hệ thống dịch vụ và tiện ích công ngoại khu... 

Thu Hằng

-  Chỉ cần va chạm nhẹ là xương lại gãy, đó là hoàn cảnh vô cùng đáng thương của 2 đứa con vợ chồng anh Nguyễn Ngọc Anh - chị Nguyễn Thị Tám ở số nhà 10/25 Phố Đặng Thai Mai, phường Ngọc Trạo, TP. Thanh Hóa bị mắc bệnh xương thuỷ tinh.

TIN BÀI KHÁC

Solskjaer tự hào MU có Cavani là một trong những trung phong hay nhất hiện nay

Thuyền trưởng MU, Solskjaer đánh giá Cavani là một trong những trung phong hay nhất thế giới ở thời điểm hiện tại.

Phát biểu trước trận MU đấu bù Liverpool lúc 2h15 ngày 14/5, Solskjaer tự tin Edinson Cavani thậm chí mùa tới còn hiệu quả hơn cả chiến dịch hiện tại.

Cavani vừa ký gia hạn thêm 1 năm với MU, sau khi đến Old Trafford vào tháng 10 năm ngoái theo dạng chuyển nhượng tự do.

“Vài tháng qua chúng ta đã thấy những gì chúng ta có thể mong đợi và những gì chúng ta muốn từ Cavani. Mùa giải tới, cậu ấy sẽ sẵn sàng (ngay từ đầu).

Mùa này, Cavani đã có 7 tháng không bóng đá trước khi có thể bắt nhịp và điều đó không dễ dàng. Cậu ấy là cầu thủ đầy chuyên nghiệp, tập luyện mỗi ngày và làm mọi thứ đâu ra đó

Cavani mang đến cho MU một số 9. Cậu ấy là một trong những số 9 hay nhất thế giới vào lúc này”.

Jordi Cruyff, ứng viên chính thay Koeman dẫn dắt Barca

Jordi Cruyff được cho là ứng viên nặng ký thay Koeman nắm Barca

Nhà báo Veronica Brunati tung tin sốt dẻo, cho rằng con trai huyền thoại Johan Cruyff – Jordi Cruyff hiện là ứng viên chính đảm nhận vị trí HLV trưởng Barca, thay Ronald Koeman.

Tương lai của HLV Koeman bị lung lay dữ dội khi Barca xa dần cơ hội xưng vương La Liga vì mất điểm liên tiếp sân nhà mấy vòng qua.

Có thông tin, Hội đồng quản trị Barca nghi ngờ tính nhất quán của đội dưới sự dẫn dắt của Ronald Koeman và xem xét thay thế nếu hụt danh hiệu La Liga.

Ngoài 4 cái tên từng được nêu là Allegri, cựu thuyền trưởng Juventus, Raul đang nắm đội trẻ Barca, hay Xavi (vừa gia hạn 2 năm CLB Al Saad) và Joachim Low – người rời tuyển Đức sau VCK EURO, thì Jordi Cruyff bất ngờ được nhắc tới là ứng viên số 1 thay Koeman.

Thêm đội trưởng Liverpool khả năng lỡ VCK EURO

Jordan Henderson nhiều khả năng cũng vắng mặt ở VCK EURO vì chấn thương gặp phải hồi giữa tháng 2

Sau Van Dijk, nhiều khả năng đội trưởng Liverpool, Jordan Henderson cũng phải vắng mặt ở VCK EURO diễn ra vào hè này.

Việc tham dự ngày hội bóng đá châu Âu của Henderson với tuyển Anh là một nghi ngờ lớn sau khi HLV Klopp thừa nhận, đội trưởng Liverpool sẽ không trở lại cho đến hết mùa.

Henderson không thi đấu kể từ khi dính chấn thương háng hồi giữa tháng 2, ở trận Liverpool thua 0-2 Everton.

“Cậu ấy không tập luyện hay thi đấu vào lúc này”,Klopp cho hay trước trận Liverpool làm khách MU. Tuy nhiên, theo Klopp thì quyết định cuối cùng là ở Henderson và HLV Tam sư, Southgate.

L.H

Môi giới tung chiêu mới

Chiếm từ 15-20% tại nhiều dự án bất động sản, loại hình căn hộ officetel (văn phòng kết hợp lưu trú) đang ngày càng xuất hiện đầy rẫy trên thị trường. Trong 3 năm trở lại đây, mô hình officetel đã phát triển rầm rộ, đặc biệt tại TP.HCM với khoảng 40-50 dự án.

Trong khi các cơ quan chức năng xác nhận chưa có cơ sở cấp giấy chứng nhận chức năng ở lâu dài cho officetel, loại sản phẩm này lại được một số môi giới quảng cáo là được sở hữu vĩnh viễn.

Officetel phát triển rầm rộ đi kèm nhiều rủi ro pháp lý

Đơn cử, một dự án tại Bến Vân Đồn, quận 4 cam kết khi mua căn hộ officetel tại dự án này, khách hàng sẽ được cấp sổ và sở hữu vĩnh viễn. Môi giới còn thông tin, đây là dự án officetel sở hữu vĩnh viễn đầu tiên trên thị trường Việt Nam.

Anh B.M.Tuấn, môi giới của dự án này cho biết, hiện tại trên thị trường căn hộ officetel chỉ sở hữu được 50 năm nhưng riêng dự án mà anh đang rao bán có “officetel độc nhất vô nhị là sở hữu vĩnh viễn, mang lại sự yên tâm cao cho khách hàng”.

Trong vai người cần mua một căn hộ officetel tại dự án này để làm văn phòng, phóng viên hỏi “Sở hữu vĩnh viễn là như thế nào”, thì Tuấn cho biết “hợp đồng mua bán sẽ ghi hình thức sở hữu căn hộ văn phòng là sở hữu lâu dài. Sở hữu lâu dài tức là vĩnh viễn hoặc không thời hạn. Luật và giấy tờ thì ghi lâu dài thôi, vì có thứ gì vĩnh viễn được trên đời”.

Nói về lý do vì sao luật quy định officetel chỉ sở hữu được 50 năm nhưng dự án này lại được sở hữu vĩnh viễn, anh Tuấn nói là do “chủ đầu tư bên em là doanh nghiệp lớn, có tên tuổi nên mới có thể làm sổ sở hữu vĩnh viễn cho anh chị, còn doanh nghiệp khác thì không thể”. Tuy nhiên, khi được hỏi có trả lại tiền khi không ra sổ được cho khách hàng, Tuấn từ chối trả lời.

Quảng cáo đánh lừa người mua

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, quảng cáo officetel sở hữu vĩnh viễn là không có cơ sở, nhưng lại được công khai trên nhiều phương tiện, mạng xã hội.

“Officetel thực chất là loại căn hộ trục lợi của chủ đầu tư khi làm sai chức năng của khối đế. Khối này vốn dùng để phục vụ khối ở bỗng dưng thành sản phẩm cạnh tranh với khối ở. Trước kia, có nhiều doanh nghiệp đang yêu cầu Nhà nước cấp sổ cho officetel, nếu không được sổ đỏ thì sổ xanh, sổ tím… nhưng Nhà nước vẫn chưa chấp thuận. Chưa có luật đề ra mà đã có hàng chục ngàn căn hộ officetel trên thị trường”, ông Đực nhận định.

Trong khi đó, theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, Luật Nhà ở 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành chưa có quy định về officetel. Do vậy, loại hình căn hộ này chỉ được chọn duy nhất một chức năng để ở hoặc kinh doanh. Do vậy, cơ quan cấp giấy chứng nhận phải làm theo luật. Nếu hợp đồng có ghi rõ văn phòng được lưu trú mà vẫn được cấp sổ, thì có nghĩa cơ quan cấp sổ làm trái luật. Mặt khác, chỉ có căn hộ nhà ở mới được sở hữu lâu dài; còn văn phòng chỉ được 50 năm.

“Việc quảng cáo officetel được sở hữu vĩnh viễn là sai và lừa dối người mua nhà. Trường hợp này là chủ đầu tư tự đưa đặc tính mới của mình vào để quảng cáo, nhưng đặc tính này không được pháp luật công nhận. Khách hàng cần lưu ý khi mua căn hộ kiểu này, vì pháp luật chưa công nhận nên sẽ có rất nhiều rủi ro”, Luật sư Phượng cảnh báo.

Diệu Thủy

Lật mở ‘tảng băng chìm’ của thị trường căn hộ

Savills Việt Nam vừa có báo cáo mới nhất với chủ đề “Làn sóng lớn”, đề cập đến nhiều vấn đề về thách thức cũng như triển vọng của thị trường căn hộ tại 2 đô thị điển hình là Hà Nội và TP.HCM.

Theo thỏa thuận hợp tác vừa được ký kết giữa hai bên, HNX và VNPT sẽ phối hợp chặt chẽ để thực hiện kế hoạch thoái vốn của VNPT, đồng thời đẩy nhanh việc đưa cổ phiếu của các doanh nghiệp thuộc VNPT đã cổ phần hóa lên niêm yết, đăng ký giao dịch trên TTCK một cách có hệ thống.

Thứ trưởng Bộ TT&TT Nguyễn Minh Hồng và lãnh đạo các đơn vị liên quan chứng kiến lễ ký. Ảnh: Vũ Nhung

Phát biểu tại Lễ ký chiều nay, 18/3, ông Lê Ngọc Minh, Phó Tổng giám đốc VNPT nhấn mạnh rằng, sự hợp tác này sẽ nâng cao tính công khai, minh bạch trong hoạt động của doanh nghiệp, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư, tăng cường hàng hóa cho Thị trường Chứng khoán. Đặc biệt, hai bên sẽ trao đổi, báo cáo các cơ quan quản lý Nhà nước nhằm tháo gỡ những vấn đề khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện cổ phần hóa và thoái vốn.

Thực hiện chủ trương chung của Nhà nước về thoái vốn, tái cơ cấu các Tập đoàn Kinh tế nhà nước, VNPT sẽ triển khai thoái vốn theo Quyết định số 888 của Thủ tướng Chính phủ. Ông Minh cho biết, hiện Tập đoàn đang rất tích cực xúc tiến thực hiện thủ tục thoái vốn tại các doanh nghiệp không hoạt động trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh chính của mình như bảo hiểm, ngân hàng, chứng khoán, tài chính, bất động sản.... theo lộ trình đã được phê duyệt.

Thứ trưởng Nguyễn Minh Hồng phát biểu tại lễ ký. Ảnh: Vũ Nhung

Các quy định mới của Nhà nước đã tháo gỡ được nhiều khó khăn cho doanh nghiệp khi tái cơ cấu, sắp xếp lại, đặc biệt là trong việc thoái vốn. Tuy nhiên, do TTCK chậm khởi sắc, tính thanh khoản còn thấp nên việc bán đấu giá thành công phụ thuộc rất nhiều vào mức độ quan tâm và năng lực tài chính của các nhà đầu tư. Theo vị đại diện của VNPT, Tập đoàn đã triển khai nhiều biện pháp, giải pháp để đảm bảo tiến độ thoái vốn song vẫn cần nhận được sự tư vấn nhiều hơn từ HNX, cũng như sự hỗ trợ từ Bộ TT&TT, Bộ Tài chính, Ủy ban Chứng khoán nhà nước....

Bà Nguyễn Thị Hoàng Lan, Phó chủ tịch HĐQT HNX cho biết, tính đến nay, đã có 5 doanh nghiệp có vốn góp của VNPT đang niêm yết/đăng ký giao dịch trên sàn này, với tổng giá trị niêm yết/đăng ký giao dịch tính theo mệnh giá hiện tại xấp xỉ 3000 tỷ đồng. Mới đây, trong quý I/2015, HNX cũng đã tổ chức đấu giá thành công, hoàn tất việc bán ra 12,8 triệu cổ phiếu của CTCP Điện lực Dầu Khí Nhơn Trạch do VNPT sở hữu, thu về 290 tỷ đồng.

HNX cam kết sẽ nỗ lực hỗ trợ VNPT xây dựng kế hoạch, lộ trình và phương thức bán cổ phần theo Đề án Tái cơ cấu Tập đoàn đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; tư vấn, hướng dẫn và hỗ trợ tích cực cho VNPT cũng như các đơn vị thành viên hoàn thiện hồ sơ, thủ tục thực hiện bán đấu giá cổ phần và niêm yết, đăng ký giao dịch trên Sở.

Bên cạnh việc thoái vốn, thỏa thuận hợp tác giữa hai bên cũng nêu rõ: VNPT và HNX sẽ đẩy mạnh trao đổi, hợp tác về dịch vụ viễn thông, công nghệ thông tin, nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động của hai bên. VNPT sẽ tư vấn và cung cấp hạ tầng (viễn thông & CNTT) cho HNX, mạng truyền số liệu, các giải pháp đảm bảo an toàn an ninh, các ứng dụng CNTT phục vụ nhu cầu hoạt động quản lý và hỗ trợ khách hàng của HNX; đồng thời, tổ chức các khóa đào tạo, hội thảo về CNTT có liên quan đến các giải pháp, ứng dụng HNX đang sử dụng do VNPT cung cấp.

2 bên sẽ ưu tiên sử dụng dịch vụ của nhau trên cơ sở đảm bảo mức giá cạnh tranh, ưu tiên về chất lượng dịch vụ, độ an toàn, tính bảo mật và chính sách hỗ trợ, theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, 2 bên cũng sẽ trao đổi, hỗ trợ và hợp tác về mặt chuyên môn nhằm mở rộng hiểu biết của hai bên về các vấn đề cùng quan tâm như tăng cường quản trị công ty; thực hiện các quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán,…

Đánh giá về sự hợp tác này,  Thứ trưởng Bộ TT&TT Nguyễn Minh Hồng nhận định rằng, nếu như VNPT là doanh nghiệp hàng đầu về CNTT trong nước, đủ năng lực cung cấp và tư vấn hạ tầng, dịch vụ viễn thông, CNTT chất lượng cao cho HNX, thì ngược lại, VNPT sẽ có thể đẩy nhanh thoái vốn khi chọn HNX để tư vấn, hỗ trợ. "Sự hợp tác này hoàn toàn phù hợp với định hướng của Đảng và Nhà nước về tái cơ cấu doanh nghiệp, một nhiệm vụ mà Thủ tướng Chính phủ đã và đang chỉ đạo hết sức quyết liệt", Thứ trưởng nhấn mạnh.

Trọng Cầm

Tin liên quan